德化县自然资源局：

　　你局《关于公开拍卖出让G2025-26号国有建设用地使用权的请示》（德自然资〔2025〕432号）收悉。经研究，同意你局提出的出让方案，公开拍卖出让该宗地使用权。现将有关事项批复如下：

　　一、基本情况

　　该宗地位于浔中镇后所村，出让面积10647.14平方米（折15.97亩），土地用途为居住用地-城镇住宅用地-二类城镇住宅用地、商业服务业用地-商业用地-零售商业用地，出让年限为住宅70年、商服40年。土地出让条件为净地（现状土地）。

　　二、规划设计条件

　　（1）1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤54米。（2）商业建筑面积≤6977平方米（其中不可分割销售≥5600平方米，其余为可分割销售）。其他未详尽事项按照该宗地的规划条件函（德资规函〔2025〕146号）执行。

　　三、开竣工时限

　　竞得后10个月内开工建设，建设期限为2年。　　　　　　　　　

　　四、出让起始价

　　该宗地出让起始价为人民币1390万元，竞买保证金为人民币695万元，增价幅度为人民币10万元及以上。

　　五、竞得人确定

　　该宗地按增价拍卖方式出让，设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。

　　六、竞买资格

　　中华人民共和国境内的法人（除法律另有规定外）在规定的期限内均可申请参加。申请人应当单独申请。申请人提交竞买申请时，应同时提交竞买保证金以及如竞得该宗地，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　七、环境保护要求

　　应按规定在项目开工建设前办理环评审批手续。

　　八、交地和缴款期限

　　成交之日起180日内。

　　九、其他事项

　　（一）竞得人应于成交后10个工作日内与你局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人应在成交之日起30日内缴清50%成交价款，于成交之日起180日内缴清全部成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的，你局有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。

　　（二）竞得人在缴清成交价款及滞纳金后应配合你局做好交地事宜。

　　（三）该宗地应在约定的建设期限内开工、竣工，违约的按合同约定收取违约金，构成闲置的按《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）处置。

　　（四）竞得人挖地下室及建设过程中所产生的土石方、废渣，由竞得人自行挖运、自行解决弃方点；挖运过程中产生的砂石土，涉及有偿处置事项应严格按照《福建省自然资源厅关于印发<福建省规范和完善砂石开采管理暂行规定>的通知》（闽自然资发〔2023〕51号）执行。

　　（五）该宗地内现有市政设施不得破坏，如有破坏需无条件修复。竞得人建设过程中，若导致与相邻宗地交界处建筑物和挡土墙、围墙等构筑物损坏或存在安全隐患，需负责修复，并承担相关费用。

　　（六）停车泊位设置应满足《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）第八十八条规定要求，配建的停车位应100%建设充电设施或建设安装条件，其中电动汽车充电停车位建设数量占建筑配建机动车停车位数量的比例不少于50%。电动自行车的停放充电场所应按《福建省自然资源厅办公室关于印发<福建省建设项目配建电动自行车停放充电场所规划管控导则（试行）>的通知》执行。

　　（七）根据《泉州市全民健身实施计划（2021—2025年）》要求，应按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建全民健身设施。

　　（八）应按《福建省物业管理条例》要求配套建设物业管理用房；公厕、垃圾收集点及信报箱等公共配套设施应按《街道、社区公共服务设施配置指引》要求配建。

　　（九）依据《泉州市垃圾分类工作领导小组关于印发泉州市进一步推进生活垃圾分类工作实施方案的通知》（泉分类〔2022〕1号）要求，应按垃圾分类投放点“十有”标准同步配建生活垃圾分类设施。

　　（十）根据《福建省无障碍设施建设和使用管理办法》规定，该宗地应按现行有关规范、标准和规定，配套建设无障碍设施并按照标准设置国际通用的无障碍标志，与主体工程同步设计、同步施工、同步验收交付使用，并与周边已有的无障碍设施相衔接。

　　（十一）应按《德化县人民政府办公室关于全县推广开展智慧安防小区建设的通知》（德政办明传〔2021〕6号）要求开展智慧安防小区建设。

　　（十二）竞得人应提供安置住宅建筑面积16788平方米，安置的楼栋户型为南北朝向，层高不得低于3米，符合安置要求的户型合计150套，其中55平方米-65平方米共40套、120平方米-130平方米的共80套、130平方米-140平方米的共30套，如确需调整安置户型，需经德化县后所棚户区改造项目工作领导小组办公室（以下简称后所棚改项目办）同意。由竞得人向安置户收取层次差价，不增补边套户型的差价，收取标准按《后所棚户区改造项目土地和房屋征收补偿安置实施方案》执行；其中：14496平方米的安置住宅按人民币3500元/平方米由后所棚改项目办向竞得人回购；2292平方米的安置住宅由安置户按人民币5315元/平方米向竞得人进行扩购，其中安置房面积超过其可产权调换房屋面积（即扩购面积）的10平方米以内（含10平方米）的，按人民币5315元/平方米（不含层次差价，下同）的85%结算；10平方米以上20平方米以内（含20平方米）的，按人民币5315元/平方米的90%结算；超过20平方米以上的一律按人民币5315元/平方米结算。

　　（十三）竞得人的设计方案（包括户型设计）须征得后所棚改项目办同意，方可提交你局审批。

　　（十四）竞得人应提供地下非人防标准车位150个，并按人民币8.37万元/位价格提供给安置户购买，优惠期为自竣工验收备案之日起6个月内，优惠期满后由竞得人自行销售。

　　（十五）竞得人应提供商业用房5890平方米（其中商业用房5600平方米，不可分割销售；安置店面290平方米，可分割销售）,5600平方米商业用房由后所棚改项目办按人民币3500元/平方米回购，产权归浔中镇人民政府指定德化县浔中镇后所村民委员会所有；建设安置店面7间（单间面积不少于40平方米），总建筑面积290平方米，店面宽度≥3.75米且进深≤12米（超出进深部分的面积视为赠送），层高≥4.5米，均应设独立卫生间，其中141平方米由后所棚改项目办按人民币3500元/平方米向竞得人回购，剩余安置店面面积149平方米和超过安置面积的部分由安置户按人民币8510元/平方米向竞得人购买。若安置户不要安置店面，相应认定安置店面面积由后所棚改项目办并入该安置户安置住宅建筑面积进行安置。

　　（十六）等面积产权调换异地安置后，在本项目剩余的相应回购安置房面积，优先提供给安置户扩购，扩购价为5315元/平方米，扩购款由后所棚改项目办收取。扩购后仍有剩余安置住宅的，由竞得人按后所棚改项目办要求代为销售，并提供按揭担保（如需要）和增值税发票，相应的税收由后所棚改项目办承担。

　　（十七）竞得人应在竞得后34个月内完成安置房竣工验收备案合格并交付使用，逾期交付使用的，自逾期之日起按月支付给后所棚改项目办逾期过渡费人民币20.2944万元(不足1个月按实际天数计算)。竞得人须在正式交房之日起90日内办理安置房的初始登记证(总证)，并协助安置户办理不动产登记相关手续和购买地下非人防小车位相关按揭手续。

　　（十八）安置房回购款支付时间节点为施工至±0.000、主体形象进度达批建层数的50%、主体封顶和竣工验收备案合格等四个节点，回购款支付比例为总回购款的30%、45%、80%和97%，剩余回购款的3%作为保修金，工程保修期满并完成保修任务后分期退还保修金,即保修期满1年内退还保修金的20%，第2年内退还保修金的50%，余下的30%在第3年内全部退完。

　　（十九）上述由后所棚改项目办向竞得人回购、扩购的单价，均为包干价，竞得人应承担有关税、费等，并办理不动产权证及提供上述部分不动产销售发票。

　　（二十）产权调换安置房装修标准为①外部及公共部分装修标准为外墙按统一规划设计进行装修，外墙铝合金窗，屋面配设防水隔热; 楼梯间墙体涂料饰面、地面水泥抹面、不锈钢扶手。②套房内初装修标准为〔内墙砌筑及水泥砂浆打底；总入户门统一安装防盗门，室内分户门、楼地面、卫生间、厨房等由用户自行安装、装修; 自来水、供电、电话、有线电视管道线路到户(指总入户门内，安置店面同一标准)，入户费由用户自理。〕

　　（二十一）该宗地人防车位不得销售。

　　（二十二）其他未尽事宜按有关规定办理。

　　十、具体供地手续由你局按规定办理。

　　德化县人民政府

　　2025年12月30日

　　（此件主动公开）