关于公开招募清算组中社会中介机构的公告

因福建省文信建设投资有限公司（以下简称“文信公司”）开发的德化县 “江山美境” 项目因资金链断裂、债务逾期、项目全面停工，企业已陷入经营困境，拟启动司法重整相关工作。为依法推进文信公司债务处置、项目盘活、保交楼及后续清算、预重整工作，福建省文信建设投资有限公司清算组（以下简称“清算组”）现面向社会公开招募具备管理人资质的社会中介机构入驻清算组开展专项服务。现将有关事项公告如下：

一、企业及项目概况

（一）企业基本情况

文信公司于 2019年12月18日在福建省泉州市德化县注册成立，统一社会信用代码 91350526MA33G32975，注册资本 3000 万元，住所地福建省泉州市德化县盖德镇下寮村中洋4号，法定代表人杨永定。公司经营范围含房地产投资开发、建设、销售、运营及文旅投资运营等，系“江山美境”项目唯一开发主体。

（二）项目核心情况

“江山美境” 项目位于德化县盖德镇、龙浔镇，占地 91702.7㎡，总建面 114700㎡，规划住宅 650 套、车位 783 个，总投资约 5.42 亿元。项目因资金链断裂全面停工，存在工程欠款、税款、担保债务、诉讼查封等问题，购房人面临烂尾风险，亟需通过债务重组、复工续建化解风险。

（三）工作核心目标

通过多方协同联动，全面完成企业清产核资、债权审核认定、债务风险化解、项目复工续建、交房办证、资产盘活等重点工作，切实保障购房人、全体债权人的合法权益，实现项目盘活、债务出清、多方共赢的工作目标。

二、招募机构基本要求

本次招募申报机构需同时满足以下条件：

（一）资质要求

申报机构已被列入泉州市中级人民法院企业破产案件管理人名册，外地破产案件管理人名册入册机构须与泉州市中级人民法院企业破产案件管理人名册入册机构组成联合体方可报名。

（二）业绩要求

申报机构（联合体中至少一家）近3年内担任法院指定管理人的破产案件不少于20件，其中包含房地产企业破产案件不少于3件、房地产企业预重整案件不少于1件（须提供法院指定管理人文书、案件结案或在办证明等佐证材料）；熟练掌握烂尾楼盘活、保交楼处置、共益债引入、以房抵债等相关实操业务。

（三）团队要求

申报机构（联合体中至少一家）机构执业人数不低于100人，联合体一家执业人数不低于40人，联合可派驻专职服务团队不少于10人。

（四）合规要求

1.机构及从业人员不存在《中华人民共和国企业破产法》第二十四条、《最高人民法院关于审理企业破产案件指定管理人的规定》第九条、第二十三条、第二十四条规定的回避情形；
    2.近5年内，机构及从业人员在执业、经营活动中无故意或重大过失行为，未受到行政机关、监管机构、行业自律组织行政处罚或纪律处分；
    3.近3年无违法违纪不良信用记录，无因履职失职、履职不当引发的重大负面舆情及不良评价；
    4.机构不存在分立、重大诉讼仲裁等可能导致核心服务团队人员大幅变动、影响履职能力的重大事项。
   三、中介机构核心服务内容

中标机构作为清算组指定专业中介机构，全面履行清算组义务，核心工作包括：

1、全面接管文信公司证照、印章、财务、资产、合同、诉讼案件，建立监管台账；

2、开展清产核资，盘点房源、车位、土地、在建工程，完成资产估值与梳理，完成资产核查、估值及分类建档工作；

3、负责债权申报、登记、审查，区分工程款优先权、税款债权、担保债权、普通债权、购房债权；

4、牵头制定以房抵债方案，开展债权人谈判、协议签署、网签备案 、 预告登记等相关工作；

5、协助招募共益债投资人，设计融资方案，对接人民法院、属地政府专班完成方案审核、落地实施；

6、统筹推进项目复工续建、工程质量安全管控、预售资金监管、业主沟通及信访维稳等工作，保障项目平稳推进；

7、制定预重整、重整计划草案，组织债权人表决，推进司法程序；

8、对接府院联动专班，完成债务化解、资产盘活、交房办证等全流程工作；

9、对项目公司做会计审计并出具会计审计报告；

10、派驻不少于5名专职工作人员长期驻项目现场开展工作，全程参与清算组每周例会，直至预重整工作结束；项目复工复产阶段，持续派驻至少1名专职人员驻场，常态化协调解决项目复工各类问题。

四、申报材料要求

符合条件的律师事务所需提交以下材料（一式五份，加盖公章，同时提供电子版 PDF）：

1、中介机构招募申请书（注明机构名称、联系方式、服务承诺）；

2、执业许可证、管理人资质材料复印件；

3、近 3 年破产案件业绩清单及法院佐证文书；

4、服务团队人员名单、执业资质、从业经验及房企重整项目履历；

5、无不良记录、无回避情形、无重大诉讼 / 分立事项的承诺书；

6、服务方案（含工作思路、时间节点、人员配置、履职保障）；

7、项目工作方案及管理人报酬方案（需单独密封）；

8、其他证明机构实力、业绩的补充材料。

五、报名时间、地点及联系方式

1、报名期限：自本公告发布之日起至2026 年5 月16 日 17:30（逾期不予受理）；

2、报送地址：福建省泉州市德化县盖德镇盖德街1号盖德镇人民政府党政办；

3、联系人：郑科杰；

4、联系电话：0595-23598018；

5、材料接收：书面材料现场提交，电子版发送至指定邮箱：gdzf23599188@126.com

六、遴选方式

1. 资格初审：清算组对所有申报材料进行初审，筛选出符合招募条件的候选机构；

2. 综合评审：采取综合评分方式开展遴选评审，评审维度涵盖机构资质、机构规模、房地产企业重整专项业绩、核心团队配置、整体服务方案、项目实操经验、本项目专项工作方案、管理人报酬方案、履职保障能力、行业荣誉资质等内容；

3. 结果确定：评审结果公示无异议后，正式确定中标服务机构，签订专项服务协议。

七、其他事项

1. 申报机构须对所提交全部申报材料的真实性、合法性、完整性负责，若存在弄虚作假行为，立即取消其参选资格；

2. 本次招募工作不收取报名费、评审费等任何费用，申报机构参与本次遴选产生的各项费用均自行承担；

3. 清算组可根据实际申报情况，依法依规调整招募工作流程及相关要求，无需另行向申报机构作出解释；

4. 本公告最终解释权归清算组所有。

特此公告。